Description de l'offre

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D’EXCEPTION – 3 PIECES  VENDU LOUÉ Issy les Moulineaux,– Dans un quartier préservé, verdoyant  en bords de Seine et du Parc de L'Ile St Germain de 12ha, proche des commodités et du centre commercial des 3 Moulins, des transports T2 et RERC, métro lignes 9 et 15, Emplacement premium à forte valeur patrimoniale – Quartier résidentiel avec toutes les commodités à proximité des quartiers tertiaires drainant 96 000 emplois et 16 000 entreprises de La Défense, Boulogne, Issy. En plus de son emplacement idéal, un atout justifiant l'acquisition de ce bien est sa sécurité puisque ce bien est déjà loué avec des garanties solides: Locataire institutionnel de premier plan engagé sur 13 ans – 13 années de loyers versées d’avance sans aucun frais de gestion, aucune vacance locative, aucun travaux à prévoir. Prix : 392 700 € – Frais de notaire réduitsExonération totale d’IFI – Revenus nets d’impôts et sans charges, payés en une fois Trois pièces de 65.80 m² avec balcon de 5.80 m² bien conçu , situé au deuxième étage d'une résidence récente de standing, parfaitement entretenue et verdoyante, répondant aux normes de la loi Climat .D'une superficie loi Carrez de 65.80 m² avec un  balcon de 5.80m², il offre une entrée en étoile desservant d'un côté le séjour et la cuisine séparée avec leurs accès au balcon, puis les deux chambres, salle de bains, WC séparés, nombreux placards.. Les prestations et finitions sont de qualité avec parquet, carrelage, volets roulants électriques. Cave et emplacement de stationnement en sous sol Transports : RER  C – station Issy , TRAM T2 Moulineaux à 5mn à pieds, Future ligne 15 Grand Paris Express – Nombreuses lignes de bus 189, 260, 289 Conditions locatives exceptionnelles : Locataire institutionnel engagé sur 13 ans, avec le versement des 13 années de loyers nets dès la signature notariée.  Avantages fiscaux et patrimoniaux majeurs : Bien récent rénové: qualité, durabilité, un très bon emplacement, Loyers nets d’impôt (revenus exonérés d’IR et de prélèvements sociaux), Aucune taxe foncière pendant 13 ans, Zéro charge : pas de travaux (entretien & gros œuvre),Frais de notaire réduits, Exonération totale d’IFI, Remise en état de l’appartement à terme (peinture refaite et sol restauré au bout de 13 ans)  Un investissement stratégique pour : Valoriser un patrimoine durablement sans fiscalité en générant un revenu sécurisé immédiat, les loyers sont payés d'avance par un locataire fiable et sans risque. Protéger et transmettre un actif défiscalisé tout en diversifiant son portefeuille avec un produit patrimonial rare et exclusif Offre ultra-limitée – réservée aux investisseurs à la recherche d’un placement performant, sécurisé et offrant de fortes perspectives de valorisation.Rendement garanti – Sans gestion, sans fiscalité, sans charge. Contactez-nous au n° 06 52 76 15 45 pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité rare. PRIX DE VENTE 392 700 € honoraires de commercialisation compris